6E RANG · Saint-Léandre
Valeur estimée
161 900 $
Autre · 7 673 $/m² · 21,1 m² · constr. 1988 · terrain 633 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
21,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 672,2 m²
Frontage
430,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
82 400 $
Rôle antérieur 69 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
959838917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
1 400 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
08065959838917500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 46 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3232, 4e rang Ouest, Saint-Ulric 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 917 $ Poids 3 % |
| 2 | 78, chemin du Lac Minouche Sud, Saint-Ulric 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 111 675 $ Poids 2 % |
| 3 | 72, Chemin du Lac Minouche Sud, Saint-Ulric 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 939 $ Poids 1 % |
| 4 | 32, chemin du Lac-Minouche Sud, Saint-Ulric 2024-12-20 · 2.7 km · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 580 $ Poids 1 % |
| 5 | 0, route du 5e rang, Saint-Ulric 2025-10-14 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 1 % |
| 6 | 59, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2024-04-29 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 214 $ Poids 1 % |
| 7 | 29, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (4 006 $/m²) 31,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 118 844 $ Poids 0 % |
| 8 | 3304, route du Peintre, Saint-Léandre 2025-02-03 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 729 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.