2985 6E RANG · Saint-Léandre
Valeur estimée
203 800 $
Unifamiliale · 1 597 $/m² · 127,6 m² · constr. 1906 · terrain 3 084,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084,6 m²
Frontage
122,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 123 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
960046580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
08065960046580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 70 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Principale, Saint-Léandre 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 84 750 $ (733 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 96 524 $ Poids 20 % |
| 2 | 2989, rue Principale, Saint-Léandre 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 197 460 $ Poids 15 % |
| 3 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 068 $ Poids 9 % |
| 4 | 3219, Rang 4 Ouest, Saint-Ulric 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 96 500 $ (765 $/m²) 126,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 95 393 $ Poids 0 % |
| 5 | 3242, 4e rang, Saint-Ulric 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 249 000 $ (1 899 $/m²) 131,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 223 916 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.