3589 9E-ET-10E RANG · Saint-Léandre
Valeur estimée
191 200 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 76,9 m² · constr. 1937 · terrain 415 011,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 011,5 m²
Frontage
248 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 300 $
Rôle antérieur 94 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
968909400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
49 800 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
08065968909400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 60 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 314 000 $ (4 089 $/m²) 76,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 286 764 $ Poids 25 % |
| 2 | 306, Chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 218 930 $ (2 663 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 428 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −21 893 $ | 209 407 $ Poids 20 % |
| 3 | 302, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 668 $ Poids 19 % |
| 4 | 306, Chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2024-04-08 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 859 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 259 585 $ Poids 5 % |
| 5 | 212, chemin Banville, Sainte-Paule 2026-01-13 · 2.4 km · Vendu 298 000 $ (4 671 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 326 374 $ Poids 5 % |
| 6 | 250, chemin Banville, Sainte-Paule 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 917 $ Poids 4 % |
| 7 | 160, chemin de Sayabec, Sainte-Paule 2024-11-28 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 590 $/m²) 62,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 636 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.