3073 7E RANG · Saint-Léandre
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 1 906 $/m² · 151,4 m² · constr. 2006 · terrain 4 006,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 006,9 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 171 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
969834270100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
08065969834270100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 88 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, 7e rang, Saint-Léandre 2024-12-12 · 59 m · Vendu 170 000 $ (1 099 $/m²) 154,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 795 $ Poids 48 % |
| 2 | 3219, Rang 4 Ouest, Saint-Ulric 2025-06-18 · 4.1 km · Vendu 96 500 $ (765 $/m²) 126,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 123 799 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.