702 Route ÉRABLES · Saint-Léandre
Valeur estimée
206 600 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 113,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 138 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
969867676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
08065969867676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 71 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Principale, Saint-Léandre 2025-02-13 · 798 m · Vendu 84 750 $ (733 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 108 195 $ Poids 41 % |
| 2 | 2989, rue Principale, Saint-Léandre 2025-03-05 · 881 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 262 $ Poids 38 % |
| 3 | 3024, Rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-24 · 569 m · Vendu 124 000 $ (1 367 $/m²) 90,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 174 815 $ Poids 13 % |
| 4 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 415 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 234 514 $ Poids 0 % |
| 6 | 3219, Rang 4 Ouest, Saint-Ulric 2025-06-18 · 4.2 km · Vendu 96 500 $ (765 $/m²) 126,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 91 813 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.