3034 Rue PRINCIPALE · Saint-Léandre
Valeur estimée
171 100 $
Unifamiliale · 1 309 $/m² · 130,7 m² · constr. 1953 · terrain 911,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 600 $
Rôle antérieur 68 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
969981605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
08065969981605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 50 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Principale, Saint-Léandre 2025-02-13 · 381 m · Vendu 84 750 $ (733 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +2 543 $ | 108 678 $ Poids 42 % |
| 2 | 2989, rue Principale, Saint-Léandre 2025-03-05 · 476 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 655 $ Poids 29 % |
| 3 | 3075, 7e rang, Saint-Léandre 2024-12-12 · 979 m · Vendu 170 000 $ (1 099 $/m²) 154,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 196 221 $ Poids 18 % |
| 4 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 083 $ Poids 0 % |
| 5 | 3219, Rang 4 Ouest, Saint-Ulric 2025-06-18 · 4.1 km · Vendu 96 500 $ (765 $/m²) 126,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 96 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.