3024 Rue PRINCIPALE · Saint-Léandre
Valeur estimée
162 900 $
Unifamiliale · 1 796 $/m² · 90,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 78 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
969992555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
08065969992555200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 47 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2987, rue Principale, Saint-Léandre 2025-09-25 · 366 m · Vendu 115 000 $ (1 480 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 132 402 $ Poids 55 % |
| 2 | 3006, rue Principale, Saint-Léandre 2024-11-25 · 197 m · Vendu 90 000 $ (1 092 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 107 589 $ Poids 40 % |
| 3 | 2989, rue Principale, Saint-Léandre 2025-03-05 · 341 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 327 $ Poids 35 % |
| 4 | 3030, rue Principale, Saint-Léandre 2024-08-01 · 107 m · Vendu 135 000 $ (1 508 $/m²) 89,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 242 $ Poids 34 % |
| 5 | 3024, Rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-24 · 8 m · Vendu 124 000 $ (1 367 $/m²) 90,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 034 $ Poids 28 % |
| 6 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 209 133 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 910 $ Poids 0 % |
| 8 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 075 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.