2878 6E RANG · Saint-Léandre
Valeur estimée
206 800 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 101,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,5 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 131 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970230525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
08065970230525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 72 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2989, rue Principale, Saint-Léandre 2025-03-05 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 692 $ Poids 2 % |
| 2 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 231 361 $ Poids 2 % |
| 3 | 3002, rue Principale, Saint-Léandre 2025-02-13 · 2.7 km · Vendu 84 750 $ (733 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 103 760 $ Poids 2 % |
| 4 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 263 741 $ Poids 1 % |
| 5 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 588 $ Poids 1 % |
| 6 | 3006, rue Principale, Saint-Léandre 2024-11-25 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (1 092 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 126 769 $ Poids 1 % |
| 7 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 366 453 $ Poids 1 % |
| 8 | 3024, Rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-24 · 2.8 km · Vendu 124 000 $ (1 367 $/m²) 90,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 166 543 $ Poids 1 % |
| 9 | 3030, rue Principale, Saint-Léandre 2024-08-01 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 508 $/m²) 89,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 184 086 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.