2834 6E RANG · Saint-Léandre
Valeur estimée
213 800 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 97,8 m² · constr. 1980 · terrain 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Rôle antérieur 108 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970257887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 200 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
08065970257887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 75 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 937 $ Poids 1 % |
| 2 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 636 $ Poids 1 % |
| 3 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 362 447 $ Poids 1 % |
| 4 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 260 967 $ Poids 0 % |
| 5 | 2989, rue Principale, Saint-Léandre 2025-03-05 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 355 $ Poids 0 % |
| 6 | 3002, rue Principale, Saint-Léandre 2025-02-13 · 3.4 km · Vendu 84 750 $ (733 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 102 550 $ Poids 0 % |
| 7 | 3006, rue Principale, Saint-Léandre 2024-11-25 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (1 092 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 124 967 $ Poids 0 % |
| 8 | 3024, Rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-24 · 3.6 km · Vendu 124 000 $ (1 367 $/m²) 90,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 164 288 $ Poids 0 % |
| 9 | 3030, rue Principale, Saint-Léandre 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 508 $/m²) 89,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 181 597 $ Poids 0 % |
| 10 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 4.4 km · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 229 171 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.