2806 6E RANG · Saint-Léandre
Valeur estimée
138 700 $
Unifamiliale · 1 653 $/m² · 83,9 m² · constr. 1974 · terrain 3 065 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 000 $
Rôle antérieur 92 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970393730500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
08065970393730500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±148.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
162 625 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 38 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2763, rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 72 000 $ (928 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 375 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +720 $ | 89 017 $ Poids 3 % |
| 2 | 2670, Route Simoneau, Saint-Léandre 2024-08-28 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 301 911 $ Poids 1 % |
| 3 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 234 989 $ Poids 0 % |
| 4 | 35, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (3 193 $/m²) 68,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 270 071 $ Poids 0 % |
| 5 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 328 469 $ Poids 0 % |
| 6 | 2708, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-11-06 · 3.8 km · Vendu 169 000 $ (2 367 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 197 745 $ Poids 0 % |
| 7 | 2987, rue Principale, Saint-Léandre 2025-09-25 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (1 480 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 744 $ Poids 0 % |
| 8 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 209 431 $ Poids 0 % |
| 9 | 1181, route 195, Matane 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 752 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 243 321 $ Poids 0 % |
| 10 | 3006, rue Principale, Saint-Léandre 2024-11-25 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (1 092 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 376 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, Chemin du Lac Minouche Nord, Saint-Ulric 2024-08-15 · 3.9 km · Vendu 162 000 $ (2 272 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 204 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 221 479 $ Poids 0 % |
| 12 | 3024, Rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-24 · 4.2 km · Vendu 124 000 $ (1 367 $/m²) 90,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 154 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.