718 Route ÉRABLES · Saint-Léandre
Valeur estimée
128 700 $
Unifamiliale · 1 469 $/m² · 87,6 m² · constr. 1950 · terrain 6 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 432,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 700 $
Rôle antérieur 57 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979830086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
73 300 $
Rôle antérieur
57 200 $
ID provincial
08065979830086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 33 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2987, rue Principale, Saint-Léandre 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 480 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 135 857 $ Poids 29 % |
| 2 | 3006, rue Principale, Saint-Léandre 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 092 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 396 $ Poids 21 % |
| 3 | 3030, rue Principale, Saint-Léandre 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 508 $/m²) 89,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 904 $ Poids 18 % |
| 4 | 3024, Rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 124 000 $ (1 367 $/m²) 90,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 151 115 $ Poids 14 % |
| 5 | 3394, route du Peintre, Saint-Léandre 2024-08-26 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (702 $/m²) 71,2 m² Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 698 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.