713 Route ÉRABLES · Saint-Léandre
Valeur estimée
110 800 $
Chalet · 1 481 $/m² · 74,8 m² · constr. 1920 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
61 900 $
Rôle antérieur 49 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979856496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
58 400 $
Rôle antérieur
49 700 $
ID provincial
08065979856496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 17 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2987, rue Principale, Saint-Léandre 2025-09-25 · 808 m · Vendu 115 000 $ (1 480 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 112 010 $ Poids 59 % |
| 2 | 3006, rue Principale, Saint-Léandre 2024-11-25 · 813 m · Vendu 90 000 $ (1 092 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 406 $ Poids 29 % |
| 3 | 3030, rue Principale, Saint-Léandre 2024-08-01 · 826 m · Vendu 135 000 $ (1 508 $/m²) 89,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 250 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.