3018 Rue PRINCIPALE · Saint-Léandre
Valeur estimée
101 500 $
Unifamiliale · 1 241 $/m² · 81,8 m² · constr. 1881 · terrain 138,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 900 $
Rôle antérieur 36 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979902328100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 $
Valeur bâtiment
56 600 $
Rôle antérieur
36 200 $
ID provincial
08065979902328100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 12 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2987, rue Principale, Saint-Léandre 2025-09-25 · 288 m · Vendu 115 000 $ (1 480 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 117 190 $ Poids 75 % |
| 2 | 3006, rue Principale, Saint-Léandre 2024-11-25 · 121 m · Vendu 90 000 $ (1 092 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 229 $ Poids 46 % |
| 3 | 3030, rue Principale, Saint-Léandre 2024-08-01 · 177 m · Vendu 135 000 $ (1 508 $/m²) 89,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +675 $ | 156 705 $ Poids 29 % |
| 4 | 3024, Rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-24 · 88 m · Vendu 124 000 $ (1 367 $/m²) 90,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 128 551 $ Poids 23 % |
| 5 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 474 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (3 193 $/m²) 68,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 118 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, Chemin du Lac Minouche Nord, Saint-Ulric 2024-08-15 · 3.9 km · Vendu 162 000 $ (2 272 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 204 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 189 933 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.