3006 Rue PRINCIPALE · Saint-Léandre
Valeur estimée
131 600 $
Unifamiliale · 1 597 $/m² · 82,4 m² · constr. 1950 · terrain 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 900 $
Rôle antérieur 58 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979913245900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 600 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
58 400 $
ID provincial
08065979913245900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 33 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2987, rue Principale, Saint-Léandre 2025-09-25 · 170 m · Vendu 115 000 $ (1 480 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 132 009 $ Poids 76 % |
| 2 | 3006, rue Principale, Saint-Léandre 2024-11-25 · 0 m · Vendu 90 000 $ (1 092 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 556 $ Poids 46 % |
| 3 | 3030, rue Principale, Saint-Léandre 2024-08-01 · 298 m · Vendu 135 000 $ (1 508 $/m²) 89,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 982 $ Poids 29 % |
| 4 | 3024, Rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-24 · 205 m · Vendu 124 000 $ (1 367 $/m²) 90,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 147 561 $ Poids 23 % |
| 5 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 209 193 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (3 193 $/m²) 68,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 241 276 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, Chemin du Lac Minouche Nord, Saint-Ulric 2024-08-15 · 3.9 km · Vendu 162 000 $ (2 272 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 204 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 200 334 $ Poids 0 % |
| 8 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.