2995 Rue PRINCIPALE · Saint-Léandre
Valeur estimée
178 300 $
Unifamiliale · 1 615 $/m² · 110,4 m² · constr. 1952 · terrain 757,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 400 $
Rôle antérieur 74 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979923117000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
08065979923117000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 53 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2989, rue Principale, Saint-Léandre 2025-03-05 · 65 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 279 $ Poids 56 % |
| 2 | 3002, rue Principale, Saint-Léandre 2025-02-13 · 54 m · Vendu 84 750 $ (733 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +2 119 $ | 100 813 $ Poids 53 % |
| 3 | 3030, rue Principale, Saint-Léandre 2024-08-01 · 374 m · Vendu 135 000 $ (1 508 $/m²) 89,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 191 100 $ Poids 18 % |
| 4 | 3024, Rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-24 · 287 m · Vendu 124 000 $ (1 367 $/m²) 90,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 167 941 $ Poids 16 % |
| 5 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 788 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 795 $ Poids 0 % |
| 7 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 353 988 $ Poids 0 % |
| 8 | 3219, Rang 4 Ouest, Saint-Ulric 2025-06-18 · 4.4 km · Vendu 96 500 $ (765 $/m²) 126,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 88 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.