2991 Rue PRINCIPALE · Saint-Léandre
Valeur estimée
154 600 $
Unifamiliale · 1 144 $/m² · 135,1 m² · constr. 1943 · terrain 1 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 200 $
Rôle antérieur 84 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979923708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
08065979923708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±79.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 44 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Principale, Saint-Léandre 2025-02-13 · 143 m · Vendu 84 750 $ (733 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 106 053 $ Poids 39 % |
| 2 | 3075, 7e rang, Saint-Léandre 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 099 $/m²) 154,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 190 139 $ Poids 14 % |
| 3 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 783 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.