2989 Rue PRINCIPALE · Saint-Léandre
Valeur estimée
191 900 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 105,9 m² · constr. 1890 · terrain 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 300 $
Rôle antérieur 70 500 $ +99.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979924670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 600 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
70 500 $
ID provincial
08065979924670700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 61 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2989, rue Principale, Saint-Léandre 2025-03-05 · 9 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 092 $ Poids 58 % |
| 2 | 3002, rue Principale, Saint-Léandre 2025-02-13 · 108 m · Vendu 84 750 $ (733 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 88 569 $ Poids 48 % |
| 3 | 3030, rue Principale, Saint-Léandre 2024-08-01 · 441 m · Vendu 135 000 $ (1 508 $/m²) 89,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 180 956 $ Poids 21 % |
| 4 | 3024, Rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-24 · 352 m · Vendu 124 000 $ (1 367 $/m²) 90,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 145 025 $ Poids 19 % |
| 5 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 959 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 025 $ Poids 0 % |
| 7 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 241 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.