2987 Rue PRINCIPALE · Saint-Léandre
Valeur estimée
131 700 $
Unifamiliale · 1 695 $/m² · 77,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 143,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 300 $
Rôle antérieur 63 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979924812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
08065979924812700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 33 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2987, rue Principale, Saint-Léandre 2025-09-25 · 0 m · Vendu 115 000 $ (1 480 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 81 % |
| 2 | 3006, rue Principale, Saint-Léandre 2024-11-25 · 170 m · Vendu 90 000 $ (1 092 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 102 740 $ Poids 43 % |
| 3 | 3030, rue Principale, Saint-Léandre 2024-08-01 · 464 m · Vendu 135 000 $ (1 508 $/m²) 89,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 438 $ Poids 21 % |
| 4 | 3024, Rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-24 · 374 m · Vendu 124 000 $ (1 367 $/m²) 90,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 141 248 $ Poids 17 % |
| 5 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 198 564 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (3 193 $/m²) 68,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 572 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, Chemin du Lac Minouche Nord, Saint-Ulric 2024-08-15 · 4.0 km · Vendu 162 000 $ (2 272 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 204 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 190 945 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 129 000 $ (2 022 $/m²) 63,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 528 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 141 680 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.