2980 Rue PRINCIPALE · Saint-Léandre
Valeur estimée
151 100 $
Unifamiliale · 1 553 $/m² · 97,3 m² · constr. 1910 · terrain 2 990,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 990,5 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 700 $
Rôle antérieur 71 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979936851700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
08065979936851700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 42 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2989, rue Principale, Saint-Léandre 2025-03-05 · 238 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 001 $ Poids 50 % |
| 2 | 3002, rue Principale, Saint-Léandre 2025-02-13 · 322 m · Vendu 84 750 $ (733 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 85 417 $ Poids 30 % |
| 3 | 3006, rue Principale, Saint-Léandre 2024-11-25 · 367 m · Vendu 90 000 $ (1 092 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 106 693 $ Poids 30 % |
| 4 | 3030, rue Principale, Saint-Léandre 2024-08-01 · 665 m · Vendu 135 000 $ (1 508 $/m²) 89,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 181 220 $ Poids 25 % |
| 5 | 3024, Rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-24 · 569 m · Vendu 124 000 $ (1 367 $/m²) 90,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 139 146 $ Poids 22 % |
| 6 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 964 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 249 819 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 206 907 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 037 $ Poids 0 % |
| 9 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.