3005 Rue PRINCIPALE · Saint-Léandre
Valeur estimée
181 300 $
Unifamiliale · 1 339 $/m² · 135,4 m² · constr. 1944 · terrain 168 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 677 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 110 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979940624600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
08065979940624600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±79.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 54 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Principale, Saint-Léandre 2025-02-13 · 50 m · Vendu 84 750 $ (733 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −1 271 $ | 106 587 $ Poids 39 % |
| 2 | 3075, 7e rang, Saint-Léandre 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 099 $/m²) 154,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −850 $ | 191 153 $ Poids 16 % |
| 3 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 172 $ Poids 0 % |
| 4 | 3219, Rang 4 Ouest, Saint-Ulric 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 96 500 $ (765 $/m²) 126,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 98 377 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.