2973 Rue PRINCIPALE · Saint-Léandre
Valeur estimée
238 900 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 108,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 102 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 137 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979957977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
08065979957977500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 80 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2989, rue Principale, Saint-Léandre 2025-03-05 · 494 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 145 $ Poids 51 % |
| 2 | 3002, rue Principale, Saint-Léandre 2025-02-13 · 583 m · Vendu 84 750 $ (733 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 106 582 $ Poids 45 % |
| 3 | 3030, rue Principale, Saint-Léandre 2024-08-01 · 926 m · Vendu 135 000 $ (1 508 $/m²) 89,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 189 893 $ Poids 14 % |
| 4 | 3024, Rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-24 · 830 m · Vendu 124 000 $ (1 367 $/m²) 90,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 171 807 $ Poids 13 % |
| 5 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 273 716 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 239 524 $ Poids 0 % |
| 7 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 379 709 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.