2970 Rue PRINCIPALE · Saint-Léandre
Valeur estimée
161 100 $
Unifamiliale · 1 372 $/m² · 117,4 m² · constr. 1929 · terrain 1 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 94 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979958804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
08065979958804100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±143.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 46 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Principale, Saint-Léandre 2025-02-13 · 617 m · Vendu 84 750 $ (733 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −7 627 $ | 93 632 $ Poids 46 % |
| 2 | 2989, rue Principale, Saint-Léandre 2025-03-05 · 534 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 236 $ Poids 43 % |
| 3 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 855 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 228 216 $ Poids 0 % |
| 5 | 2747, rue Principale, Saint-Léandre 2025-11-26 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 143 $/m²) 131,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 154 494 $ Poids 0 % |
| 6 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 366 038 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.