Rue PRINCIPALE · Saint-Léandre
Valeur estimée
115 700 $
Autre · 3 870 $/m² · 29,9 m² · constr. 2018 · terrain 181 095,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
181 095,3 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
35 800 $
Rôle antérieur 29 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979963041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
12 000 $
Rôle antérieur
29 500 $
ID provincial
08065979963041300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 24 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2858, 10e Rang, Saint-Léandre 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 0 % |
| 2 | 0, route du 5e rang, Saint-Ulric 2025-10-14 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 0 % |
| 3 | 29, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-06-05 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (4 006 $/m²) 31,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 136 472 $ Poids 0 % |
| 4 | 3304, route du Peintre, Saint-Léandre 2025-02-03 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 729 $ Poids 0 % |
| 5 | 32, chemin du Lac-Minouche Sud, Saint-Ulric 2024-12-20 · 4.1 km · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +28 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 580 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.