2878 Rue PRINCIPALE · Saint-Léandre
Valeur estimée
217 900 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 95,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 076,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 150 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980049479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
08065980049479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 76 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2987, rue Principale, Saint-Léandre 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 480 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 255 $ Poids 9 % |
| 2 | 2989, rue Principale, Saint-Léandre 2025-03-05 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 655 $ Poids 8 % |
| 3 | 3006, rue Principale, Saint-Léandre 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (1 092 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 656 $ Poids 5 % |
| 4 | 3024, Rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 124 000 $ (1 367 $/m²) 90,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 162 647 $ Poids 3 % |
| 5 | 3030, rue Principale, Saint-Léandre 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 508 $/m²) 89,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 787 $ Poids 2 % |
| 6 | 2763, rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 72 000 $ (928 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 375 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 97 593 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 229 618 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 762 $ Poids 0 % |
| 9 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 363 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.