2836 Rue PRINCIPALE · Saint-Léandre
Valeur estimée
225 900 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 89,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 060,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 060,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 173 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980174414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
08065980174414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
178 125 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 79 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2763, rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 72 000 $ (928 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 375 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 96 841 $ Poids 4 % |
| 2 | 2987, rue Principale, Saint-Léandre 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (1 480 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 184 $ Poids 4 % |
| 3 | 2989, rue Principale, Saint-Léandre 2025-03-05 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 760 $ Poids 2 % |
| 4 | 3006, rue Principale, Saint-Léandre 2024-11-25 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 092 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 652 $ Poids 2 % |
| 5 | 3024, Rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-24 · 2.8 km · Vendu 124 000 $ (1 367 $/m²) 90,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 158 887 $ Poids 1 % |
| 6 | 3030, rue Principale, Saint-Léandre 2024-08-01 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 508 $/m²) 89,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 639 $ Poids 1 % |
| 7 | 1181, route 195, Matane 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 752 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 268 802 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 175 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 229 162 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.