2834 Rue PRINCIPALE · Saint-Léandre
Valeur estimée
170 800 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 66,4 m² · constr. 1982 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 128 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980174717800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
08065980174717800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±199.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
178 125 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 50 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2763, rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 72 000 $ (928 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 375 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 83 779 $ Poids 4 % |
| 2 | 2987, rue Principale, Saint-Léandre 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (1 480 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 794 $ Poids 3 % |
| 3 | 2670, Route Simoneau, Saint-Léandre 2024-08-28 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 163 $ Poids 0 % |
| 4 | 35, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 220 000 $ (3 193 $/m²) 68,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 250 931 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.