2833 Rue PRINCIPALE · Saint-Léandre
Valeur estimée
135 100 $
Unifamiliale · 1 480 $/m² · 91,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 365,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,1 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 700 $
Rôle antérieur 78 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980184517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
08065980184517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
178 125 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 36 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2763, rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 72 000 $ (928 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 375 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 94 250 $ Poids 5 % |
| 2 | 2987, rue Principale, Saint-Léandre 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 480 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 221 $ Poids 3 % |
| 3 | 2989, rue Principale, Saint-Léandre 2025-03-05 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 752 $ Poids 2 % |
| 4 | 3006, rue Principale, Saint-Léandre 2024-11-25 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (1 092 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 417 $ Poids 1 % |
| 5 | 3024, Rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-24 · 2.9 km · Vendu 124 000 $ (1 367 $/m²) 90,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 159 844 $ Poids 1 % |
| 6 | 3030, rue Principale, Saint-Léandre 2024-08-01 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 508 $/m²) 89,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 695 $ Poids 1 % |
| 7 | 1181, route 195, Matane 2025-06-16 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 752 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 258 803 $ Poids 0 % |
| 8 | 1176, route 195, Matane 2025-01-31 · 3.9 km · Vendu 105 000 $ (964 $/m²) 108,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 155 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.