2832 Rue PRINCIPALE · Saint-Léandre
Valeur estimée
159 700 $
Unifamiliale · 1 989 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 800 $
Rôle antérieur 101 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980185021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
08065980185021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
178 125 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 45 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2763, rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 72 000 $ (928 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 375 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 89 147 $ Poids 7 % |
| 2 | 2987, rue Principale, Saint-Léandre 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 480 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 080 $ Poids 4 % |
| 3 | 3006, rue Principale, Saint-Léandre 2024-11-25 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (1 092 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 410 $ Poids 2 % |
| 4 | 3030, rue Principale, Saint-Léandre 2024-08-01 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 508 $/m²) 89,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 398 $ Poids 0 % |
| 5 | 3024, Rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-24 · 2.9 km · Vendu 124 000 $ (1 367 $/m²) 90,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 152 325 $ Poids 0 % |
| 6 | 2670, Route Simoneau, Saint-Léandre 2024-08-28 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 295 380 $ Poids 0 % |
| 7 | 1181, route 195, Matane 2025-06-16 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 752 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 243 668 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 678 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 220 000 $ (3 193 $/m²) 68,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 269 823 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.