Route ÉRABLES · Saint-Léandre
Valeur estimée
208 400 $
Autre · terrain 1 641 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641 016 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 142 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
989436237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
08065989436237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 72 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3304, route du Peintre, Saint-Léandre 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 729 $ Poids 4 % |
| 2 | 258, chemin Banville, Sainte-Paule 2026-07-24 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (4 094 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 2 % |
| 3 | 260, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-10-28 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 907 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 1 % |
| 4 | 250, chemin Banville, Sainte-Paule 2025-03-25 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 568 $ Poids 1 % |
| 5 | 286, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 1 % |
| 6 | 236, chemin Banville, Sainte-Paule 2025-07-25 · 3.2 km · Vendu 208 000 $ (3 902 $/m²) 53,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 974 $ Poids 1 % |
| 7 | 302, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 0 % |
| 8 | 3394, route du Peintre, Saint-Léandre 2024-08-26 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (702 $/m²) 71,2 m² Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 940 $ Poids 0 % |
| 9 | 306, Chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 218 930 $ (2 663 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 358 $ Poids 0 % |
| 10 | 212, chemin Banville, Sainte-Paule 2026-01-13 · 3.5 km · Vendu 298 000 $ (4 671 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 580 $ Poids 0 % |
| 11 | 180, chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2026-05-20 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (3 109 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 0 % |
| 12 | 306, Chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2024-04-08 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (2 859 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 661 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.