Route ÉRABLES · Saint-Léandre
Valeur estimée
156 100 $
Autre · 4 646 $/m² · 33,6 m² · constr. 1974 · terrain 410 274,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 274,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
66 900 $
Rôle antérieur 57 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
999664075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
2 900 $
Rôle antérieur
57 500 $
ID provincial
08065999664075800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 44 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2858, 10e Rang, Saint-Léandre 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 1 % |
| 2 | 3304, route du Peintre, Saint-Léandre 2025-02-03 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 729 $ Poids 0 % |
| 3 | 286, chemin de la Coulée-Carrier, Sainte-Paule 2024-11-05 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (1 244 $/m²) 40,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.