3017 Route ÉRABLES · Saint-Léandre
Valeur estimée
144 800 $
Autre · 1 600 $/m² · 90,5 m² · constr. 1930 · terrain 435 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 293 m²
Frontage
263,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
110 300 $
Rôle antérieur 85 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
999676448500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
43 000 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
08065999676448500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 39 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2987, rue Principale, Saint-Léandre 2025-09-25 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 480 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 126 503 $ Poids 0 % |
| 2 | 2989, rue Principale, Saint-Léandre 2025-03-05 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 185 $ Poids 0 % |
| 3 | 3006, rue Principale, Saint-Léandre 2024-11-25 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (1 092 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 102 980 $ Poids 0 % |
| 4 | 3030, rue Principale, Saint-Léandre 2024-08-01 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 508 $/m²) 89,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 091 $ Poids 0 % |
| 5 | 317, chemin de la Coulée-Carrier, Sainte-Paule 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 143 500 $ (1 472 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 809 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 125 808 $ Poids 0 % |
| 6 | 3024, Rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-24 · 3.8 km · Vendu 124 000 $ (1 367 $/m²) 90,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 140 698 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.