16 Route GOSSELIN · Saint-Ulric
Valeur estimée
205 800 $
Unifamiliale · 1 350 $/m² · 152,5 m² · constr. 1982 · terrain 16 007,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 007,4 m²
Frontage
184,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 112 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
830158014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
08073830158014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
66 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±253.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 788
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 47 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3497, Chemin de la Pointe-Bérubé, Saint-Ulric 2024-06-17 · 446 m · Vendu 55 000 $ (311 $/m²) 176,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 924 $ Poids 18 % |
| 2 | 3326, route 132 Ouest, Saint-Ulric 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 249 000 $ (1 490 $/m²) 167,1 m² · constr. 1866 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 296 141 $ Poids 0 % |
| 3 | 224, route 132, Baie-des-Sables 2025-04-08 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 272 $/m²) 172,9 m² Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 283 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.