3507 Chemin POINTE-BÉRUBÉ · Saint-Ulric
Valeur estimée
87 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 056 $/m² · 28,6 m² · constr. 1943 · terrain 2 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 553,1 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
44 400 $
Rôle antérieur 31 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
830242362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
27 800 $
Rôle antérieur
31 100 $
ID provincial
08073830242362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 788
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 2 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, chemin de la Pointe-Bérudé, Saint-Ulric 2025-10-02 · 231 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +43 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 142 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.