3565 2E RANG DE TARTIGOU · Saint-Ulric
Valeur estimée
175 700 $
Unifamiliale · 831 $/m² · 211,4 m² · constr. 1900 · terrain 3 025,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 116 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839987469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
08073839987469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±311 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 788
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 36 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3497, Chemin de la Pointe-Bérubé, Saint-Ulric 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 55 000 $ (311 $/m²) 176,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 76 080 $ Poids 1 % |
| 2 | 12, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-07-25 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (1 923 $/m²) 135,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 312 717 $ Poids 0 % |
| 3 | 224, route 132, Baie-des-Sables 2025-04-08 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (1 272 $/m²) 172,9 m² Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 756 $ Poids 0 % |
| 4 | 69, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-04-17 · 4.2 km · Vendu 339 000 $ (1 984 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +40 168 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 390 358 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.