3540 2E RANG DE TARTIGOU · Saint-Ulric
Valeur estimée
154 200 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 85,7 m² · constr. 1905 · terrain 1 167,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 000 $
Rôle antérieur 74 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840011158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
74 100 $
ID provincial
08073840011158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±118.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 800
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 30 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, Route 132, Baie-des-Sables 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 121 100 $ (1 227 $/m²) 98,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 228 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 124 243 $ Poids 3 % |
| 2 | 1, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-11-21 · 3.6 km · Vendu 259 000 $ (3 368 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 271 890 $ Poids 0 % |
| 3 | 90, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 308 500 $ (3 717 $/m²) 83 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 890 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 286 558 $ Poids 0 % |
| 4 | 234, route 132, Baie-des-Sables 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 318 000 $ (3 379 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 272 007 $ Poids 0 % |
| 5 | 110, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 437 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.