3402 Chemin POINTE-AU-NAUFRAGE · Saint-Ulric
Valeur estimée
212 100 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 95,1 m² · constr. 1967 · terrain 5 794 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 794 m²
Frontage
134,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 800 $
Rôle antérieur 88 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840361773800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
08073840361773800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 788
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 49 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, Route 132, Baie-des-Sables 2024-12-03 · 3.3 km · Vendu 121 100 $ (1 227 $/m²) 98,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 228 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 130 010 $ Poids 0 % |
| 2 | 1, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-11-21 · 4.3 km · Vendu 259 000 $ (3 368 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 290 310 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.