3575 3E RANG DE TARTIGOU · Saint-Ulric
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 1 383 $/m² · 263,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 716,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 206 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849892647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
08073849892647400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 800
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 87 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-04-17 · 3.7 km · Vendu 339 000 $ (1 984 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 497 655 $ Poids 0 % |
| 2 | 12, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-07-25 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (1 923 $/m²) 135,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 354 317 $ Poids 0 % |
| 3 | 481, 4e Rang Est, Baie-des-Sables 2025-03-31 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 789 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.