3453 Chemin LAC-DES-ÎLES · Saint-Ulric
Valeur estimée
198 100 $
Chalet · 3 185 $/m² · 62,2 m² · constr. 1997 · terrain 9 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 364,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
73 500 $
Rôle antérieur 52 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
860070417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
64 200 $
Rôle antérieur
52 600 $
ID provincial
08073860070417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 41 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 918 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 003 $ Poids 43 % |
| 2 | 112, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 108 000 $ (1 800 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 125 165 $ Poids 36 % |
| 3 | 1, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (3 368 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 273 756 $ Poids 22 % |
| 4 | 92, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 619 $/m²) 64,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 442 $ Poids 14 % |
| 5 | 90, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 308 500 $ (3 717 $/m²) 83 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 890 $ · Ajust. superficie −38 655 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 304 585 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.