3328 Route 132 OUEST · Saint-Ulric
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 128,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 594,8 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 128 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
860307764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
08073860307764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 776
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 65 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3199, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 166 000 $ (1 418 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 223 204 $ Poids 0 % |
| 2 | 77, rue de la Croix, Saint-Ulric 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (2 955 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 944 $ Poids 0 % |
| 3 | 76, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-03-31 · 3.6 km · Vendu 423 000 $ (3 555 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 304 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 430 244 $ Poids 0 % |
| 4 | 246, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-30 · 3.6 km · Vendu 209 000 $ (1 715 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +41 548 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 277 277 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, rue de la Fabrique, Saint-Ulric 2024-11-20 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 124 $/m²) 120,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 668 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-07-25 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (1 923 $/m²) 135,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 253 167 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.