3327 Route 132 OUEST · Saint-Ulric
Valeur estimée
181 400 $
Autre · 695 $/m² · 261,1 m² · terrain 259 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
259 327,6 m²
Frontage
249,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
53 800 $
Rôle antérieur 47 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
860333029900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
11 500 $
Rôle antérieur
47 200 $
ID provincial
08073860333029900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 776
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 38 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326, route 132 Ouest, Saint-Ulric 2025-04-17 · 405 m · Vendu 249 000 $ (1 490 $/m²) 167,1 m² · constr. 1866 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 369 $ Poids 7 % |
| 2 | 325-331 et 333, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (1 969 $/m²) 223,5 m² Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +37 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 345 $ Poids 0 % |
| 3 | 3497, Chemin de la Pointe-Bérubé, Saint-Ulric 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 55 000 $ (311 $/m²) 176,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 306 $ Poids 0 % |
| 4 | 69, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-04-17 · 3.6 km · Vendu 339 000 $ (1 984 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 840 $ Poids 0 % |
| 5 | 229-237, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (659 $/m²) 348,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 347 $ Poids 0 % |
| 6 | 147-149B, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-17 · 4.4 km · Vendu 249 000 $ (1 029 $/m²) 242,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 844 $ Poids 0 % |
| 7 | 152 et 154, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2026-02-09 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ (829 $/m²) 307,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 682 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.