3307 Route 132 OUEST · Saint-Ulric
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 1 465 $/m² · 167,2 m² · constr. 1928 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 800 $
Rôle antérieur 89 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
860359730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
08073860359730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 776
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 58 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326, route 132 Ouest, Saint-Ulric 2025-04-17 · 450 m · Vendu 249 000 $ (1 490 $/m²) 167,1 m² · constr. 1866 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +75 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 307 094 $ Poids 57 % |
| 2 | 3497, Chemin de la Pointe-Bérubé, Saint-Ulric 2024-06-17 · 3.5 km · Vendu 55 000 $ (311 $/m²) 176,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 69 209 $ Poids 0 % |
| 3 | 148, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-14 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (1 776 $/m²) 154,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 996 $ Poids 0 % |
| 4 | 168, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-07 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (2 240 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 391 840 $ Poids 0 % |
| 5 | 69, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-04-17 · 3.9 km · Vendu 339 000 $ (1 984 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 346 520 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-07-25 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (1 923 $/m²) 135,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 487 $ Poids 0 % |
| 7 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 122 264 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 4.3 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −350 $ | 79 917 $ Poids 0 % |
| 9 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 777 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.