3303 Route 132 OUEST · Saint-Ulric
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 149,4 m² · constr. 1930 · terrain 2 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 107 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
860369145100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
08073860369145100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 776
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 62 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326, route 132 Ouest, Saint-Ulric 2025-04-17 · 508 m · Vendu 249 000 $ (1 490 $/m²) 167,1 m² · constr. 1866 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 293 831 $ Poids 45 % |
| 2 | 77, rue de la Croix, Saint-Ulric 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 955 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +33 245 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 529 $ Poids 1 % |
| 3 | 246, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 209 000 $ (1 715 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +41 548 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 286 662 $ Poids 0 % |
| 4 | 1, rue de la Fabrique, Saint-Ulric 2024-11-20 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 124 $/m²) 120,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 190 627 $ Poids 0 % |
| 5 | 148, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-14 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (1 776 $/m²) 154,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 186 $ Poids 0 % |
| 6 | 168, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-07 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (2 240 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 906 $ Poids 0 % |
| 7 | 3497, Chemin de la Pointe-Bérubé, Saint-Ulric 2024-06-17 · 3.5 km · Vendu 55 000 $ (311 $/m²) 176,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 442 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-07-25 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (1 923 $/m²) 135,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 371 $ Poids 0 % |
| 9 | 69, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-04-17 · 4.0 km · Vendu 339 000 $ (1 984 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 328 866 $ Poids 0 % |
| 10 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 462 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +350 $ | 76 488 $ Poids 0 % |
| 12 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 307 804 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.