73 Chemin LAC-BLANC · Saint-Ulric
Valeur estimée
259 600 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 80,7 m² · constr. 1983 · terrain 4 096,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 096,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 86 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869812363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
08073869812363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 62 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 308 500 $ (3 717 $/m²) 83 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 890 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 338 966 $ Poids 6 % |
| 2 | 1, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 259 000 $ (3 368 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 286 780 $ Poids 5 % |
| 3 | 110, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 286 $/m²) 91,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 223 $ Poids 2 % |
| 4 | 92, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 619 $/m²) 64,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 228 872 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.