25 Chemin LAC-BLANC · Saint-Ulric
Valeur estimée
135 200 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 56,9 m² · constr. 1945 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
54 000 $
Rôle antérieur 49 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869877894100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
46 000 $
Rôle antérieur
49 000 $
ID provincial
08073869877894100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 24 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 108 000 $ (1 800 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 98 795 $ Poids 26 % |
| 2 | 54, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 918 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 243 369 $ Poids 16 % |
| 3 | 92, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 619 $/m²) 64,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 501 $ Poids 7 % |
| 4 | 1, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 259 000 $ (3 368 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −33 680 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 223 391 $ Poids 3 % |
| 5 | 72, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 208 000 $ (5 591 $/m²) 37,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 279 775 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.