34 Route BERTRAND-ROSS · Saint-Ulric
Valeur estimée
219 300 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 74,6 m² · constr. 1963 · terrain 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 200 $
Rôle antérieur 84 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870081332900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
08073870081332900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 52 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-11-21 · 78 m · Vendu 259 000 $ (3 368 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 253 198 $ Poids 85 % |
| 2 | 90, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2026-06-23 · 341 m · Vendu 308 500 $ (3 717 $/m²) 83 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 890 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge +4 628 $ | 301 407 $ Poids 77 % |
| 3 | 54, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-11-13 · 140 m · Vendu 250 000 $ (3 918 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 300 548 $ Poids 61 % |
| 4 | 112, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2026-04-07 · 521 m · Vendu 108 000 $ (1 800 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 123 365 $ Poids 46 % |
| 5 | 92, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2024-07-12 · 341 m · Vendu 170 000 $ (2 619 $/m²) 64,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 203 883 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.