3281 Route 132 OUEST · Saint-Ulric
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 1 672 $/m² · 168,7 m² · constr. 1892 · terrain 8 098,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 098,9 m²
Frontage
95 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 125 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870413790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
08073870413790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 776
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 69 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326, route 132 Ouest, Saint-Ulric 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (1 490 $/m²) 167,1 m² · constr. 1866 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 308 211 $ Poids 34 % |
| 2 | 148, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-14 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (1 776 $/m²) 154,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 332 079 $ Poids 1 % |
| 3 | 168, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-07 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 240 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 393 520 $ Poids 1 % |
| 4 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 104 753 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 615 $ Poids 0 % |
| 6 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 081 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 351 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 4.0 km · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 175 103 $ Poids 0 % |
| 9 | 69, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-04-17 · 4.2 km · Vendu 339 000 $ (1 984 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 348 008 $ Poids 0 % |
| 10 | 275, route Centrale, Saint-Ulric 2024-07-19 · 4.1 km · Vendu 343 750 $ (2 364 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 574 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 393 492 $ Poids 0 % |
| 11 | 3497, Chemin de la Pointe-Bérubé, Saint-Ulric 2024-06-17 · 4.2 km · Vendu 55 000 $ (311 $/m²) 176,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 68 617 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-07-25 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (1 923 $/m²) 135,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +32 212 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 929 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.