3263 Route 132 OUEST · Saint-Ulric
Valeur estimée
238 500 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 970,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 970,4 m²
Frontage
117 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 300 $
Rôle antérieur 87 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870455101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
08073870455101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 776
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 56 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Sables, Saint-Ulric 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 131 000 $ (1 339 $/m²) 97,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 135 326 $ Poids 12 % |
| 2 | 379, Avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-12-24 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 671 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 890 $ Poids 7 % |
| 3 | 11, rue de la Croix, Saint-Ulric 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 566 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 364 577 $ Poids 5 % |
| 4 | 85, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-08-15 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (3 306 $/m²) 84,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 662 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 322 $/m²) 101,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 748 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-11-21 · 4.4 km · Vendu 259 000 $ (3 368 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 283 156 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.