3261 Route 132 OUEST · Saint-Ulric
Valeur estimée
219 200 $
Unifamiliale · 1 205 $/m² · 181,9 m² · terrain 1 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 000 $
Rôle antérieur 81 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870455844300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
08073870455844300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 776
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 52 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326, route 132 Ouest, Saint-Ulric 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (1 490 $/m²) 167,1 m² · constr. 1866 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 146 $ Poids 17 % |
| 2 | 148, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-14 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (1 776 $/m²) 154,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 554 $ Poids 2 % |
| 3 | 168, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-07 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 240 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +33 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 303 $ Poids 1 % |
| 4 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 556 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 677 $ Poids 1 % |
| 6 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +28 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 470 $ Poids 0 % |
| 7 | 69, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-04-17 · 4.3 km · Vendu 339 000 $ (1 984 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.