3257 Route 132 OUEST · Saint-Ulric
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 1 692 $/m² · 171,4 m² · constr. 1898 · terrain 2 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 585,6 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 141 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870465879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
08073870465879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 776
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 70 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326, route 132 Ouest, Saint-Ulric 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (1 490 $/m²) 167,1 m² · constr. 1866 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 310 223 $ Poids 16 % |
| 2 | 148, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (1 776 $/m²) 154,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 727 $ Poids 4 % |
| 3 | 168, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 240 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 396 544 $ Poids 2 % |
| 4 | 232, rue Joseph-Roy, Saint-Ulric 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 108 633 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, rue du Carillon, Saint-Ulric 2025-09-22 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 241 $ Poids 1 % |
| 6 | 88, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2024-10-17 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 299 428 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-02 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 685 $/m²) 148,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 285 125 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, avenue Ulric-Tessier, Saint-Ulric 2025-04-28 · 3.4 km · Vendu 156 000 $ (1 090 $/m²) 143,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 176 575 $ Poids 0 % |
| 9 | 275, route Centrale, Saint-Ulric 2024-07-19 · 3.5 km · Vendu 343 750 $ (2 364 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 574 $ · Ajust. superficie +30 734 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 396 683 $ Poids 0 % |
| 10 | 69, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-04-17 · 4.4 km · Vendu 339 000 $ (1 984 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 350 686 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.