Route LEPAGE · Saint-Ulric
Valeur estimée
100 500 $
Autre · 2 138 $/m² · 47 m² · constr. 2012 · terrain 92 829,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 829,7 m²
Frontage
230,6 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
53 400 $
Rôle antérieur 44 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879792332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
40 800 $
Rôle antérieur
44 300 $
ID provincial
08073879792332100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±137.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 7 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 108 000 $ (1 800 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 111 485 $ Poids 2 % |
| 2 | 72, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2024-11-06 · 2.9 km · Vendu 208 000 $ (5 591 $/m²) 37,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 296 773 $ Poids 1 % |
| 3 | 54, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-11-13 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 918 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −32 915 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 223 $ Poids 0 % |
| 4 | 92, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (2 619 $/m²) 64,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 535 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.